Appartement T3 avec alcôve et balcon

Rue Servient, très bel appartement dans un immeuble ancien ravalé en 2023 aux parties communes bien entretenues, au 2e étage avec ascenseur.
T3 de 92 m², traversant, lumineux, avec balcon et vue sur la Préfecture.
L'appartement se compose d'un hall d'entrée, un salon avec alcôve et un balcon, une grande chambre avec alcôve côté cour intérieure verdoyante, une 2e chambre contigu au salon, une cuisine équipée, une salle de bain et un wc indépendant.
Chauffage individuel au gaz.
Cachet de l'ancien avec belles cheminées, boiseries et moulures, sols en parquet chêne à bâton rompus. Fenêtres bois double vitrage.
Une cave complète ce bien.

CREP
Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de
revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.
Etat Amiante
Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits
susceptibles de contenir de l'amiante.
Gaz
L'installation ne comporte aucune anomalie
Etat des Risques et Pollutions
Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques
naturels (Remontée de nappe)
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques
miniers
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques
technologiques
Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011
ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits
ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien
DPE
Consommation conventionnelle : 154 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 31 kg eqCO2/m².an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 1 050 € et 1 460 € par an, prix moyens
des énergies indexés au 1er janvier 2021
N° ADEME : 2469E0768891N
Electricité
L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour
laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les
dangers qu'elle(s) présente(nt).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Appartement en bon état général.
Bien vendu soumis au statut juridique de la copropriété; aucune procédure en cours.
Le bien comprend 1 lot et est situé dans une copropriété de 11 lots.
Le montant moyen annuel des charges de copropriété payées par le vendeur est de 1680 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  ».
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien CADE - EI – Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 503 925 737, au sein de l'agence APPIA immobilier, numéro de SIREN 887759546.