Apartment for sale, 2 rooms - Villeurbanne 69100

A Villeurbanne quartier Gratte-ciel, appartement traversant de 34 m2 de 2 pièces au RDC d'un petit immeuble de 1 étage de 1860. Exposition double Est - Ouest. Il donne sur une cour intérieure.
La façade est parfaite. La toiture est en bon état avec des zingueries en bon état.
L' immeuble est sécurisé par un système par badges. Les parties communes sont entretenues.
Le logement comprend une entrée, une pièce de vie ouverte sur la cuisine , une chambre et une salle
d'eau avec une douche protégée par une parois en verre, un meuble vasque surmonté d'un miroir et un wc. Le chauffage est électrique avec des radiateur à inertie et l' eau chaude sanitaire est produite par un cumulus .

Dans la PIÈCE DE VIE :
- Le sol du salon est en stratifié,
- Les fenêtres sont en PVC double vitrage,
- Les boiseries sont récentes et lisses ,
- Le chauffage se fait par des radiateurs électriques à inertie.

Dans la CUISINE ouverte sur la PIÈCE DE VIE :
- Le sol de la cuisine est en carrelage,
- La fenêtre est en PVC double vitrage,
- Le volet est extérieur de types volet roulant électrique,
- Des meuble haut double au-dessus de meuble bas ,
- Un évier en inox un bac un égouttoir sur son meuble,
- Le chauffage se fait par des radiateurs électriques à inertie.

Dans la CHAMBRE :
- Le sol de la chambre est en chêne de type chevron à point à bâton rompus ,
- Les fenêtre sont en bois massif peintes et en double vitrage,
- Les volets sont extérieur de types jalousies lyonnaises en bois massif peints ,
- Une cheminée XIX ème en marbre nuancé de style « cheminée aux coke » orne la chambre,
- Les boiseries sont anciennes et moulurées ,
- Le chauffage se fait par un radiateur fonte .

Dans la SALLE DE BAIN-WC :
- Le sol de la salle de bain est en carrelage,
- Les murs sont faïencés sur toute la hauteur avec une frise au 2/3.
- La douche est en acrylique blanche sur toute la largeur de la pièce
- Le lavabo est un meuble vasque bois mélaminé écru de 60 cm /48 avec deux tiroirs lisses « model avec poignées »,avec au dessus un miroir avec un éclairage
- le radiateur est de type sèche-serviette électrique en acier
- La porte d' entrée est de style isoforme post formé mouluré.

Dans l'ENTRÉE-COULOIR :
- Le sol de l'entrée est en carrelage lame longues claires imitation parquet ,
- Les murs sont peints blancs, et les boiseries blanc cassé
- L'électricité : un compteur linky disjoncteur général et un tableau électrique aux norme de protégé par un différentiel 30 mA ,
- La porte d'entrée est PVC et vitrée sur sa partie haute, avec une serrure multi-points.

L'état général est à considérer globalement en bon état :
- Plâtrerie,
- Peinture,
- Plomberie,
- Électricité,
- Carrelage,
- Les huisseries extérieures sont en PVC double vitrage avec volets roulants coté cour et
barreaux de protection en acier sur l'autre façade . La porte d'entrée est en pvc et vitrée sur sa
partie haute .
L'immeuble est calme . Son accès se fait à partir de la rue Hippolyte Kahn en traversant l'allée
collective de l'immeuble puis la cour intérieur.
Les transports en commun : Le bien est situé à 7 minutes à pied du métro et 5mn de la ligne 27.

- L'appartement est dans un quartier prisé de Villeurbanne à proximité de LYON pratique pour
les étudiants ,
- L'immeuble est en bon état avec une façade propre et de style 19 ème
- L'appartement profite du dégagement de la cour
- Il est bien desservi et dispose de toutes les commodités,
- Il est à proximité des commerces et des écoles ,
- Il est proche des transports en commun .
- Il est en bon état avec une chambre indépendante.
La surface loi Carrez est de 33,87 m² ;  les diagnostics sont corrects.
DPE énergie: E  ;  gaz à effet de serre: B
La taxe foncière est de  250 €.
Les charges de copropriété sont de  225€ par trimestre.